2 rodinné domy – 5 bytů, Praha 9 Kyje

O nemovitosti

Dovoluji si vám nabídnout ke koupi výjimečnou nemovitost v Tálínské ulici v Praze – Kyjích, v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti malebného Kyjského rybníka. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 269 m² s třemi oddělenými bytovými jednotkami. Dále k nemovitosti náleží domek se samostatným číslem popisným, v původním stavu, určený k rekonstrukci. Součástí prodejní ceny je projekt a již vydané stavební povolení na další dva samostatné byty o dispozici 2+1 a podlahové ploše 2x 46 m². Celkem se tedy jedná o nemovitost s využitelnou plochou 361 m². Nabízí se tak využití nejen k vícegeneračnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost k pronájmu pěti bytových jednotek.

Nejmenší bytová jednotka v přízemí domu má velikosti 49 m² a dispozici 2+1. Nabízí chodbu, dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s toaletou.

Druhá bytová jednotka je mezonetová, o dispozici 2kk a velikosti 68 m². V přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodbu a koupelnu s WC, v patře najdeme velkou a světlou podkrovní ložnici.

Třetí velkorysá bytová jednotka je v podkroví domu, o dispozici 3kk a ploše 111 m². Střešní okna a dřevěné trámy v prostorném obývacím pokoji s kuchyňským koutem vytváří útulnou a prosvětlenou atmosféru. Další dva pokoje jsou nyní využívány jako ložnice a dětský pokoj. Byt má velkou koupelnu s WC, jednu vstupní a jednu vnitřní chodbu. K tomuto bytu dále náleží zastřešená terasa, ideální ke klidnému posezení a relaxaci.

Na pozemku se dále nachází garáž (14,7m²), kotelna s prádelnou a toaletou (17,6m²) a skladovací místnost (8,8m²), celkem 41 m².

Lokalita

Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě Praha – Kyje, v blízkosti Kyjského rybníka a lesa Lehovce, 12 minut chůze od vlakové stanice Praha – Kyje, odkud se pohodlně dostanete za 10 minut do centra Prahy. Na Černý Most dojedete autem za 8 minut. Výhodou je také blízkost přírodního parku Klánovice – Čihadla a rekreační lokality Dolní Počernice, a tak zde můžete za několik minut užívat nejen všech výhod velkoměsta, ale i nedaleké přírody.